县人民政府办公室关于印发海原县城规划区房屋（土地）征收补偿安置政策补充规定的通知

海政办发〔2014〕81号

县人民政府办公室

关于印发海原县城规划区房屋（土地）征收补偿安置政策补充规定的通知

海城镇人民政府，各有关单位：

为进一步加快大县城建设，改善群众居住条件，根据征求群众意见情况，结合我县实际，制定《海原县城规划区房屋（土地）征收补偿安置政策补充规定》，经县人民政府第22次常务会议研究通过，现予以印发，请抓好贯彻落实。

                                                                            海原县人民政府办公室     

2014年5月11日        

海原县城规划区房屋（土地）征收补偿安置政策补充规定

一、坚持群众路线推进大县城建设。县委、政府按照建设为了群众、建设依靠群众的理念，始终把群众愿意不原意、满意不满意作为工作的出发点和落脚点，坚持“规划引领、基础先行、改善民生、综合提升”的原则，大力实施旧城（棚户区）改造建设，对群众积极性高的区域率先改造，对多数住户不同意的区域暂时不予改造。

二、全面提升县城公共服务功能。结合旧城（棚户区）改造，进一步修编县城总体规划，不断完善城市功能布局，在县城规划建设“一街、两园、两广场”，即民族风情一条街、城市森林公园、三角休闲公园、人民广场和文体广场。同时，根据城市发展需要，规划建设“四纵三横”等交通路网和供排水、供热等市政基础设施，着力提升县城公共服务水平，改善人居环境。

三、依法依规调整土地补偿标准。依据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）规定，土地征收补偿标准2至3年调整一次，我县土地征收补偿标准是2011年《县人民政府关于印发海原县城市规划区2011年集体土地上房屋及构筑物征收补偿指导价的通知》（海政发〔2011〕48号）调整的，已满3年，依据相关政策和居民消费价格指数的变化，对土地征收补偿标准进行了相应调整。

四、确保改造政策的有效衔接。对自2011年以来，规划区内已签订协议并兑付补偿资金，且已在安置土地上自建房屋的，执行原政策不变；对规划区内已签订协议并兑付补偿资金，虽已分配宅基地但未建房的，愿意选择原政策的仍按原政策执行，被征收户报名放弃原政策选择新政策的，退回分配宅基地、原补偿资金和相应年限存款利息等，可以按照今年新政策执行。

五、扶持被征收经营户和企业发展。以旧城（棚户区）改造建设为契机，启动建设全民创业城、汽修物流园区、建材、煤炭市场等，大力推进全民创业行动。在政策法规允许的范围内，给予被征收经营户、企业相关优惠政策，大力支持原经营户、企业扩大规模。

六、保证被征收养殖户的正常生产。在县城至西安镇道路两侧规划综合养殖园区，被征收养殖户继续养殖生产的，按照有关规定有偿划拨养殖用地。对被征收养殖户为农村户口，需要继续进行养殖的，除产权调换房屋外，可安排入园进行养殖；不需要产权调换的实行货币补偿，有养殖需要的可出城入园从事养殖生产，确保被征收户的正常生产。

七、住宅、营业用房价格标准。新建住宅楼成本价为2000元/㎡，市场价为2800元/㎡；新建营业楼优惠价为4000元/㎡，市场价为6000元/㎡。

八、安置小区及户型情况。安置小区规划容积率为1.2以内，绿地率为36.5%，建筑密度为28.2%，配套有各类公共服务设施。住宅楼房为五层砖混结构，设计有50㎡、73.8㎡、96.5㎡、114㎡、116㎡、120㎡、145.7㎡七种新式户型可供选择。

九、确保工程质量和加快工程进度。县委、政府将严格执行重大项目建设责任追究制度，相关部门要对建设企业进行严格筛选把关，必须引进有资金、有技术、有信誉的建筑企业，确保工程质量和建设进度，真正把安置工程建成民生工程、样板工程、群众放心工程。